Инвестиции в недвижимость относятся к уникальному виду инвестиций, которые могут приносить как периодическую прибыль от сдачи площадей в аренду, так и одноразовую прибыль при покупке-продаже объекта недвижимости, сообщает писательское агентство Jaaj.Club. Большое значение при проведении такого вида вложений имеют специфические особенности данного вида инвестиций.
Рынок недвижимости значительно отличается от фондового, товарного, валютного, или рынка ценных бумаг. Недвижимость может приносить доход не только от продажи объекта при повышении цен, но и от владения такой собственностью. Кроме того, в процессе владения к собственнику выдвигаются определенные требования по содержанию недвижимости, уплате обязательных налогов, которые потребуют наличия определенной суммы издержек.
Доходность от инвестиций в объекты недвижимости характеризуется возможностью применения двух видов получения прибыли, что выгодно отличает данный вид инвестиций от вложений на других рынках. Периодическая прибыль при сдаче объектов в аренду может учитываться в виде своеобразных дивидендов. При росте стоимости недвижимости можно зарабатывать одноразовую прибыль от выгодной продажи объекта недвижимости.
Существуют специфические параметры для характеристики недвижимости как объекта для инвестиций. Прежде всего, вложения в недвижимость не имеют каких-то определенных сроков исполнения по обязательствам, как, например, есть сроки погашения облигаций или фьючерсных контрактов. То есть, владеть недвижимостью и получать доход можно неограниченное время.
Недвижимость должна содержаться в образцовом состоянии, чтобы можно было сдавать ее в аренду. С этой целью затрачиваются немалые средства на содержание, уход, ремонт, различные мероприятия по благоустройству территории возле объекта. Кроме того, постоянно требуется решение различных финансовых и административных вопросов, связанных с уплатой коммунальных налогов и обязательных платежей, арендной платы и дополнительного оборудования коммуникаций. Часто для таких целей требуются услуги менеджера, что потребует отдельных затрат.
Рынок недвижимости представляют многочисленные агентства недвижимости, крупные компании по строительству и продаже жилья. Но не существует биржи недвижимости, как на других рынках. Поэтому операции с недвижимостью характеризуются определенной сложностью и низкой ликвидностью, а также затратами времени.
Информация о выставленных объектах на продажу и стоимости не отличается оперативностью, представленной на биржах. При проведении сделок затраты несут обе стороны, так как существуют обязательные платежи государству, нотариусу, агентствам недвижимости. Основной удельный вес по сумме затрат принадлежит покупателю. На уровень дохода оказывает влияние и платежеспособность арендаторов, их способность не мешать другим соседям и своевременно рассчитываться за аренду.
Специфика привлекательности объектов недвижимости проявляется и в зависимости от места расположения объекта инвестиции. Страна, регион, инфраструктура, экологические и климатические условия, окружающий природный ландшафт оказывают большое влияние на формирование стоимости объекта недвижимости. Все эти специфические факторы должны быть внимательно изучены и учтены при выборе объекта недвижимости для инвестиций.
Загрузка...
