Нужен ли технический надзор при строительстве загородного дома?Зачастую люди, планирующие строительство, не имея специализированного образования и знаний в этой отрасли, пытаются самостоятельно контролировать процесс возведения загородного дома и соблюдения технологии выполняемых работ. Это довольно распространённый и неединичный случай. Такой подход – это ошибка, которая может повлечь за собой нарушение эксплуатационных характеристик всей вашей постройки.
Распространённый подход к строительству и его результаты
Итак, вы решили построить себе дом, о котором давно мечтали. Обзавелись земельным участком, составили проект, собрали необходимую сумму денег. Какие ваши дальнейшие действия? Естественно, занимаетесь поиском строителей. Вопрос в том, где вы их ищете. Чаще всего это объявления в газетах, интернете, на столбах. Самостоятельный поиск подрядчика – это зачастую фатальная ошибка!
Дальнейшее развитие сценария довольно обыденно. В начале строительства человек рад, что всё хорошо, процесс движется, работа кипит, вы довольны строителями. Через какое-то время готов фундамент, стены возведены, выполнены кровельные работы, сделано красивое фасадное остекление и дело подходит к отделке интерьера. Принимая во внимание темпы выполняемых работ, вы целиком доверились приглашённым «профессионалам». Это и есть распространённая ошибка! Но как им не доверять, если они так всё грамотно вам объясняют, рассказывают, как нужно делать, дают вам дельные советы? Прораб что-то покупает по своему усмотрению, самостоятельно завозит материалы, вам кажется, что всё хорошо.
На завершающей стадии строительства вы, даже неопытный человек в этих делах, невооружённым взглядом замечаете грубейшие нарушения. Это и неровные стены, и местами отсыревший фундамент, и протекающая крыша… Согласитесь, ситуация не оставляет поводов для радости. Исправление этих недостатков вам выльется в довольно круглую сумму.
Вы спросите, почему так получилось? Отношения у вас с подрядчиком всегда были хорошими, вы вовремя выплачивали деньги, следовали советам прораба. Ответ на этот вопрос очень простой – вы не учли человеческий фактор – качества, такие как жадность, бесхозяйственность, халатность. А ведь, по правде говоря, вам тоже стало жалко денег на заказ услуги технического надзора за возведением вашего дома. Нельзя утверждать, что это исключительно ваша вина. Это особенности нашего менталитета. Вы ориентировались на низкие расценки, и хотели за эти деньги получить высокое качество в работе. Вы наступили на те грабли, на которые наступает 90 % заказчиков.
Сегодня выбрать подрядчика стало ещё сложнее – на рынке строительства и ремонта просматривается значительное оживление, в связи с чем появилось большое количество так называемых «диких бригад», которые по низкой цене, в кратчайшие сроки готовы выполнять все виды строительных и ремонтных работ. Вероятность того, что обещанное станет реальностью исключительно мала.
Услуга технического надзора
Из описанной выше ситуации есть только один выход. Вам следует обратиться в организацию, специализирующуюся на техническом надзоре. К их услугам относится выполнение следующих мероприятий:
— контроль фактического объёма проведённых строительных работ;
— правильное составление документации по проекту;
— подбор строительного персонала из числа специалистов;
— предельно точная оценка всего перечня выполняемых работ;
— контроль качества работ;
— контроль расходования строительных материалов и произведённые трудозатраты;
— определение сроков поэтапного окончания строительных работ.
Квалифицированные сотрудники по техническому надзору, у которых есть опыт ведения контроля за качеством выполнения работ, проконтролируют процесс разработки комплекта проектно-сметных материалов. Они помогут включить только те обязательства, которые будут выгодны вам как заказчику. Не секрет, что очень часто подрядчиком умышленно добавляются те работы, которые выполняться не будут, включаются те материалы, которые использоваться не будут. Специалисты помогут избежать таких неприятностей. Как правило, после такой проверки сметы стоимость строительства уменьшается от 10 до 20%!
Таким образом, прежде чем заключить договор с подрядчиком, обратитесь в службу технического надзора. Сотрудники проведут предварительную проверку всей документации для выявления недостатков и недочётов ещё до того, как вы приступите к строительству.
Чем раньше вы начнёте сотрудничать с профессионалами, тем меньше вероятность быть обманутым непорядочными строителями, которые своими непрофессиональными действиями портят не только вашу мечту, но и репутацию добросовестных и ответственных строительных организаций в целом.
Как показывает практика, технический надзор – это не даром выброшенные деньги, это сэкономленные деньги!
Загрузка...
